Immobilien Verkauf und Vermietung

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir sind Ihr erfahrener und kompetenter Partner für den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Köln. Über 20 Jahre Vermarktungserfolg und über 1000 vermittelte Objekte seither sind unsere Referenz!

Als Maklerunternehmen fühlen wir uns nicht nur den Richtlinien unseres Verbandes sondern auch traditionellen Werten verpflichtet. In schnelllebigen Zeiten, in denen oftmals nur ein schneller Erfolg zählt, verstehen wir uns als unabhängiger Immobilienberater und Vermittlungsmakler und sehen unsere Aufgabe im Zusammenführen und der Vermittlung der Interessen von Käufer und Verkäufer, denen wir uns beiden im Sinne eines bestmöglichen Ergebnisses zu gleichen Teilen verpflichtet fühlen. Deshalb geht jeder Übernahme eines Verkaufsauftrages stets eine ausführliche und objektive Beratung voraus in deren Anschluss wir ein eigenes Marktwertgutachten erstellen.

Für vorgemerkte und langjährige Kunden suchen wir laufend Einfamilienhäuser, auch in Form von Doppelhäusern und Reihenhäusern sowie Eigentumswohnungen in Köln und näherer Umgebung zur Vermittlung. Die Objekte können auch vermietet sein.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen/vermieten, sollten Sie sich vorab folgende Fragen stellen:

1. Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

Wir sind geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. Wertermittlung ist ein komplexes und anspruchsvolles Feld, das nicht nur eine entsprechende Ausbildung/Studium nebst laufender Weiterbildung, sondern auch jahrelange Bewertungserfahrung voraussetzt. Verschiedene Wertermittlungsverfahren stehen zur Auswahl und viele Parameter müssen berücksichtigt werden. So steht hier bei uns jedem Verkauf eine umfängliche Wertermittlung voran, die wir kurzfristig mit Hilfe einer leistungsfähigen EDV, der Software des Marktführers und natürlich eigener Erfahrungen und Vergleichskaufpreisen durchführen. Unsere Wertermittlung ist schriftlich, transparent und damit auch für Ehepartner, Erben, Familie oder Miteigentümer nachvollziehbar. Eine Erläuterung, auch bei Ihnen vor Ort, ist selbstverständlich.

2. Kennen Sie den lokalen Immobilienmarkt ?

Wir sind seit rund 20 Jahren in Köln erfolgreich tätig und haben damit die Marktkenntnis zur optimalen Einschätzung der Verkaufschancen für Ihre Immobilie. Wir erstellen gemeinsam mit Ihnen jeweils eine individuelle Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie. Wir verkaufen ausschließlich im Stadtbezirk Köln +/- 10km Umkreis, auch weil die Erfahrung der letzten 20 Jahre gezeigt hat, dass eine umfassende Betreuung und Beratung, zumindest nach unserem eigenen Anspruch, sonst nicht möglich ist.

3. Wissen Sie, wie und wo Immobilien in Köln heute verkauft werden ?

Jede Immobilie benötigt eine individuelle Vermarktungsstrategie. Hierzu können z.B. Verkaufsschilder, Inserate in Printmedien, Rundmailings, gezielte Kundenansprache aus unserer Kartei bzw. Kundenbestandsanalyse, Flyer, Internetwerbung usw. gehören. Auch Gemeinschaftsgeschäfte mit Kollegen, die möglicherweise passende Kunden haben, gehören dazu. Viele Verkäufer legen Wert auf Diskretion. Auf besonderen Wunsch erfolgt auch nur ein diskretes Angebot an ausgewählte und vorab geprüfte Interessenten.

4. Können Sie Ihre Immobilie wirklich wertfrei und objektiv verkaufen ?

Wichtig ist eine seriöse und objektive Betrachtung Ihrer Immobilie nicht zuletzt im Besichtigungstermin mit Interessenten. Künftige Erwerber sind heute meistens gut informiert, haben viele Fragen, die objektiv beantwortet werden sollten. Sie kennen möglicherweise viele Vor- und Nachteile Ihrer Immobilie, die ein objektiver Betrachter aber ganz anders sehen kann.

5. Kennen Sie sich aus mit Finanzierungsmöglichkeiten ?

Ohne den nötigen finanziellen Rahmen kann keine Immobilie gekauft werden. Die meisten Käufer finanzieren ihre Immobilie ganz oder zum Teil. Hierfür sind fundierte Kenntnisse zu Finanzierungsmöglichkeiten erforderlich. Es ist wichtig für Sie nur mit Interessenten zu verhandeln, die nicht nur ernsthaft kaufen wollen, sondern auch können. Wir sind Mitglied der SCHUFA sowie der CREDITREFORM und weiterer namhafter Auskunfteien um Ihnen z.B. bei der Interessentenauswahl eine maximale Sicherheit bieten zu können. Wir verwenden nur anwaltlich geprüfte Formulare und Verträge. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Übergabe der Objekte an den Käufer/Mieter.

6. Wissen Sie, was das alles kostet ?

Marketing kostet Geld. Kostenlose Dienstleistung gibt es nicht. Bedenken Sie, dass wir nur im Erfolgsfall ein Honorar erhalten. Wenn wir für Sie keinen Erfolg erreichen, ist unsere Dienstleistung für Sie kostenlos und wir übernehmen alle Kosten.

7. Wie lange dauert das alles ?

Eine „übliche“ Vermarktungsdauer gibt es nicht. Diese richtet sich nach Objekt und Lage, aber maßgeblich auch nach dem Preis, Nachfrage, vergleichbaren Angeboten und vielen anderen Faktoren. Eine Besichtigung mit Aufnahme und Bewertung Ihrer Immobilie durch uns erfolgt jedoch stets innerhalb 1 Woche. Eine interne Auswertung der von uns verkauften Objekte der letzten 7 Jahre hat aktuell ergeben, dass wir Ihre Immobilie in der Regel binnen rund 11 Wochen nach Beauftragung verkauft haben. Manchmal geht es aber auch viel schneller …

Kompetenz schafft Vertrauen. Ihr Ziel ist unsere Aufgabe!

Bei uns haben Sie immer einen festen Ansprechpartner der Sie ab Vertragsunterzeichnung bis zur Schlüsselübergabe und – falls nötig – auch darüber hinaus betreut.
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Die Summe Ihrer Vorteile im Überblick:

– wir ermitteln nachvollziehbar und rechtssicher den bestmöglichen Verkaufsprei
– wir erstellen eine individuelle Vermarktungsstrategie für Ihre Immobile
– wir beraten Sie gerne auch bei Ihnen im Objekt
– wir erstellen ein professionelles und umfangreiches Exposé mit aussagefähigen Fotos, Grundrissen, Lageplänen und einer Bau- und Ausstattungsbeschreibung
– wir selektieren die bei uns eingehenden Anfragen
– wir präsentieren Ihr Objekt in den marktführenden Onlineportalen und Printmedien
– wir führen kurzfristige Besichtigungstermine durch
– wir erstellen Reservierungsvereinbarungen und bereiten Kaufverträge vor
– wir sind pünktlich, zuverlässig und schnell!

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